陸屋根の点検・メンテナンスの頻度は？プロが教える基準と目安

陸屋根は、その平らな形状から近代的な建物によく採用されています。しかし、他の屋根と比べて雨水が溜まりやすいなどの課題があり、定期的な点検やメンテナンスが重要です。この記事では、陸屋根の点検やメンテナンスの適切な頻度と基準をわかりやすく解説します。また、よくある修理事例や注意点、さらにプロが教える対策方法も紹介しますので、安心して屋根の維持管理に取り組む参考にしてください。

陸屋根の点検・メンテナンスが必要な理由

雨水が溜まりやすい構造

陸屋根は勾配が少ないため、雨水が排水口に流れにくいことがあります。そのため、雨水が屋根材に浸透して防水層を劣化させる可能性があります。

防水性能の劣化

防水層は経年劣化が避けられません。放置すると、雨漏りの原因となり、建物全体に悪影響を及ぼします。

建物寿命の延長

定期的な点検とメンテナンスを行うことで、建物全体の寿命を延ばし、大規模な修理を未然に防ぐことができます。

陸屋根の点検頻度の目安

陸屋根の点検は、以下の頻度を基準に行うのが望ましいです。

年1～2回の定期点検

一般的には、年に1～2回のペースで点検を行うことが推奨されます。特に、梅雨や台風シーズンの前後に行うことで、雨漏りリスクを低減できます。

大雨や台風後

大雨や台風の後は、必ず点検を行いましょう。防水層がダメージを受けている場合や排水口が詰まっていることがあります。

防水工事後の初期点検

新しく防水工事を行った場合は、施工後1年以内に点検を実施すると安心です。初期段階で問題が発生していないか確認できます。

メンテナンスのタイミングと内容

メンテナンスの目安

項目	頻度の目安	内容
排水口の清掃	3～6か月に1回	枯れ葉やゴミの除去
防水層の補修	5～10年に1回	ウレタンやシート防水の補修
表面の塗装（トップコート）	3～5年に1回	紫外線や劣化から保護するための塗装
全体点検	年1～2回	防水層のひび割れや剥がれの確認

定期的に行うメンテナンス

1. 排水口の清掃
   ゴミや枯れ葉が詰まると雨水が流れにくくなり、屋根材にダメージを与えます。3～6か月ごとに掃除するのが理想的です。
2. 防水層の補修
   防水層のひび割れや剥がれが見つかった場合、早めに補修を行いましょう。放置すると雨漏りの原因になります。
3. トップコートの再塗装
   ウレタン防水の場合、表面のトップコートが紫外線で劣化するため、3～5年ごとに再塗装を行うことで耐久性を維持できます。

よくある修理事例と原因

修理事例1：防水層のひび割れ

• 原因：経年劣化や温度変化による収縮・膨張。
• 対策：ひび割れ部分を部分補修し、防水層全体を保護する。

修理事例2：排水口の詰まり

• 原因：落ち葉やゴミの蓄積。
• 対策：詰まりを取り除き、定期的な清掃を行う。

修理事例3：雨漏り

• 原因：防水層の剥がれや劣化。
• 対策：防水層の全面補修または再施工。

メンテナンス時に注意したいポイント

見落としがちな問題箇所

1. 屋根の隅や接合部
   隅やつなぎ目は雨水がたまりやすく、劣化が進みやすい部分です。
2. 排水口の周辺
   排水口付近は特に詰まりが多いため、念入りに点検しましょう。

自分で点検する際の注意

自分で点検する場合、高所作業が伴うため、安全対策を十分に行うことが重要です。また、専門知識がないと見落としが発生しやすいので、プロの点検を併用することをおすすめします。

点検やメンテナンスでやりがちな失敗

1. 業者選びのミス

安価な見積もりに惹かれて実績のない業者を選び、結果的に追加費用が発生したケースがあります。信頼できる業者を選びましょう。

2. 定期点検を怠る

「まだ大丈夫」と思って放置すると、防水層が大きく劣化し、修理費用がかさむことがあります。

3. 自己流の補修

適切な材料や方法を知らずに自己流で補修を行うと、かえって劣化を早める場合があります。

陸屋根を長持ちさせるためのコツ

1. 定期的なプロの点検を依頼する
   専門知識を持つプロによる点検で、早期発見と適切な対応が可能です。
2. 防水工事を適切に行う
   ウレタン防水やシート防水など、建物に合った防水工法を選びましょう。
3. 早めの補修で大規模修理を防ぐ
   小さなひび割れや劣化のサインを見逃さないことが重要です。

まとめ

陸屋根の点検やメンテナンスは、建物を長持ちさせるための重要な要素です。年1～2回の定期点検を基本に、必要なタイミングで補修や清掃を行いましょう。また、プロの点検やメンテナンスを活用することで、安心して住み続けられる建物を維持できます。適切なケアを行い、大切な建物を守りましょう。

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