陸屋根の劣化を見逃さない！定期点検で抑えたいポイント

陸屋根はデザイン性の高さから多くの建物で採用されています。しかし、平坦な構造のため雨水が溜まりやすく、劣化が進むと雨漏りや建物全体のダメージにつながります。そのため、定期点検を行い、早めに問題を見つけることが重要です。本記事では、陸屋根の劣化を防ぐために抑えておきたい点検ポイントやメンテナンス方法を詳しく解説します。

陸屋根の劣化が進む原因

1. 排水不良による水溜り

陸屋根の構造上、雨水が自然に流れにくくなっています。ドレン（排水口）が詰まると水溜りが発生し、防水層の劣化を加速させます。

2. 紫外線や気温変化の影響

防水層は日々の紫外線や気温変化によって硬化やひび割れが起こりやすく、耐久性が低下します。

3. メンテナンス不足

定期点検を怠ると、劣化の初期症状を見逃し、結果的に大規模な修理が必要になることがあります。

定期点検で確認すべきポイント

1. 防水層の状態

• ひび割れ：細かい亀裂が見られた場合、防水機能が低下している可能性があります。
• 剥がれ：防水層が浮いている、または剥がれている箇所は雨水が侵入しやすいです。

2. ドレンの詰まり

• ドレンにゴミや落ち葉が溜まると水の排出がスムーズに行われなくなります。
• 定期的な掃除を行い、水流を確保しましょう。

3. 屋根材の劣化

• 屋根表面に錆や変色が見られる場合は、材料自体の寿命が近づいている可能性があります。

4. 雨漏りの兆候

• 室内天井や壁にシミがある場合、雨漏りの可能性があります。早急な対応が必要です。

定期点検の頻度とタイミング

推奨される点検頻度

• 年に1回：定期点検を行うことで、問題を早期発見できます。
• 大雨や台風後：特に水溜りや防水層のダメージが発生しやすい時期には点検が重要です。

点検のタイミング

• 春や秋は天候が安定しており、点検や補修作業に最適な季節です。
• 夏場や冬場は、気温差による防水層の劣化が進みやすいため、定期的に状態を確認しましょう。

点検時に発見される主なトラブルと対策

よくある修理事例

トラブル内容	主な原因	対策方法	費用の目安（1㎡あたり）
防水層のひび割れ	紫外線や気温変化による硬化	補修材の塗布	3,000～5,000円
ドレンの詰まり	ゴミや落ち葉の堆積	詰まりの清掃、定期的なメンテナンス	数千円程度
雨漏り	防水層の劣化、防水シートの剥がれ	防水工事のやり直し	5,000～8,000円
屋根材の錆や腐食	水溜りや湿気による劣化	錆取り、防錆処理	2,000～4,000円

陸屋根のメンテナンス方法

自分でできる簡単なメンテナンス

• ドレンの清掃：定期的にゴミや落ち葉を取り除くことで排水機能を保つ。
• 防水層のチェック：ひび割れや剥がれを目視で確認。

プロに依頼すべきメンテナンス

• 防水層の再塗装：ウレタン防水の場合、5年ごとにトップコートを再塗装すると耐久性が向上します。
• 全面補修：劣化が進んでいる場合は、専門業者に補修や防水工事を依頼しましょう。

メンテナンスを怠るとどうなる？

修理費用が高額化

メンテナンス不足で雨漏りが発生すると、修理費用が数十万円から場合によっては100万円以上になることがあります。

建物の寿命が短くなる

屋根の劣化が建物全体に影響を及ぼし、結果的に建物の寿命を短くするリスクがあります。

快適性の低下

雨漏りや湿気により、室内環境が悪化します。特にカビの発生は健康被害を引き起こす可能性もあります。

よくある失敗と注意点

1. 点検を専門家に依頼しない

経験がないまま自分で点検を行うと、見逃しが発生する可能性があります。防水層の細かなひび割れなどは専門知識が必要です。

2. 修理を後回しにする

軽度の問題を放置すると、後々大きな修理が必要になります。早めの対応が費用を抑えるカギです。

3. 低価格の業者を選ぶ

安さだけで業者を選ぶと、施工不良や保証内容の不十分さが後々問題になることがあります。業者選びは慎重に行いましょう。

専門業者に依頼する際のポイント

業者選びのチェックリスト

• 見積もりの明確さ：工事内容や費用が明確に記載されているか。
• 保証内容：保証期間が十分に設定されているか。
• 口コミや評判：実績や評価が高い業者を選ぶ。

適正な費用感を知る

防水工事や補修の相場を把握し、不当に高額な請求を避けることが大切です。複数の業者に見積もりを依頼することで、適正価格を見極めましょう。

まとめ

陸屋根の劣化は、放置すると建物全体に大きな影響を与える可能性があります。しかし、定期点検と適切なメンテナンスを行うことで、劣化を未然に防ぎ、屋根の寿命を延ばすことができます。本記事を参考に、早めに専門業者へ相談し、安心して住める環境を維持してください。

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